Dobrodošli
|
"Home 018" se bavi profesionalnim upravljanjem zgradama.
Angažujte profesionalnog upravnika i budite bez brige. |
Naši ciljevi
Čista zgradaNaš profesionalni upravnik će redovno obilaziti zgradu i pobrinuće se da održavanje čistoće i higijene u zgradi bude na najvišem nivou.
|
Ispravni i funkcionalni liftoviVozite se liftom bez strepnje da ćete se zaglaviti na pola puta.
Brigu o liftu prepustite nama, pobrinućemo se da svi liftovi u zgradi budu ispravni i funkcionalni u svakom trenutku. |
Zelenilo oko zgradeNaš profesionalni upravnik će se pobrinuti za sve zelene površine koje vas okružuju.
|
Dobri komšijski odnosiNa sastancima skupštine stanara komunikacijom rešavamo nesuglasice između komšija.
|
Nadležnost profesionalnog upravnika
- zastupa i predstavlja stambenu zajednicu;
- podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica;
- podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika;
- ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u stambenoj zgradi;
- vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i vrši njihovo označavanje;
- uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj);
- izvršava odluke stambene zajednice;
- na osnovu odluke skupštine stambene zajednice o upravljanju sredstvima stambene zajednice raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, u skladu sa propisima kojima se uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa;
- predlaže skupštini stambene zajednice program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji;
- organizuje radove hitnih intervencija;
- organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode;
- vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice;
- podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja sredstva za realizaciju svake od aktivnosti;
- vrši i druge poslove određene zakonom.
- stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
- prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi) svakim danom u nedelji u periodu od 00-24 časa;
- na osnovu primljene prijave obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahteva preduzimanje odgovarajućih mera od nadležnog organa;
- evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema, kao i sa drugim podacima ako su poznati (ime i prezime podnosioca prijave, licu koje je uzrokovalo probleme i drugo);
- obezbeđuje izvršenje radova na hitnim intervencijama;
- predlaže skupštini stambene zajednice visinu naknade za održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude od lica koja se bave održavanjem zajedničkih delova zgrade i zemljišta.